北海道で自宅を担保に入れて借りれる金額
不動産担保ローンの融資額の相場は不動産評価額の7割前後と言われていますので、693万9240円の七割は約485万7468円となります。
北海道内の場所によっても価格は異なりますし、建物の価値や一軒家かマンションかによっても不動産評価額は大きく異なるため、見積もりをとるなどして自分のケースではどうなるか確認することをお勧めします。
不動産担保ローンだけの専門融資会社がねらい目
不動産担保ローンを借りると決めた人にお勧めなのが、不動産担保ローンだけを扱う会社から借りるということです。不動産担保ローン専門会社は、フリーローンやおまとめローンなどのその他の色々なローンも手広く扱う会社より、不動産に関する専門知識が段違いにあります。
不動産担保ローンでかなり重要なのが不動産評価額ですが、これは実際に売るとなったらいくらで売れるかの価格です。
北海道の人気のエリアの不動産なら大きな差はないかもしれませんが、築年数が経っていたり狭かったり、何か一つでも心配な点がある場合は専門会社がおすすめです。
コネやノウハウが違うので、その他の融資会社より不動産評価額が高めの傾向があります。
実は融通が利くのが不動産担保ローン
公的機関から不動産を担保に融資を受ける場合、65歳以上の高齢者であることや、世帯収入が著しく低いなどの条件があります。不動産担保ローンなら年齢やその他の条件についてもかなり自由度が高く、借りるまでのハードルを下げることができます。
不動産担保ローンを借りるのに最低限必要な条件
- 成人していること
- 担保にできる不動産を持っていること
- 返済に充てられる収入があること
ただし［2］と［3］については、かなり柔軟な対応ができるんです！
自分の不動産じゃなくても担保にできる
自分名義の不動産がなくても、例えば親の不動産で自分が不動産担保ローンを借りることもできます。担保にする不動産の名義人に同意をもらう必要はありますが、この方法なら不動産担保ローンの強みである『低金利で高額の融資も可能』を活かして借り入れすることができます。
申込者と不動産の名義人の関係にも制限はありません。
姻族や血縁関係を問わず、同意があればどなたの不動産でも担保にしていただけます。
姻族や血縁関係を問わず、同意があればどなたの不動産でも担保にしていただけます。
収入が一定じゃなくてもOK
年金も収入としてみなされます。また定期的な収入がないケース、例えば起業前で期間限定の無職の場合や、シーズンによって収入が大きく影響される職種にも柔軟に対応してもらえます。
年収が低くて心配という方でも、不動産担保ローンなら長期で計画が組めるため、希望額を融資できる可能性が高いです。
北海道内ならどこでも担保にできる？
北海道内の対象地域はこちら
赤平市、旭川市、芦別市、足寄郡、厚岸郡、網走郡、網走市、虻田郡、石狩郡、石狩市、磯谷郡、岩内郡、岩見沢市、有珠郡、歌志内市、浦河郡、雨竜郡、枝幸郡、恵庭市、江別市、奥尻郡、小樽市、帯広市、河西郡、河東郡、樺戸郡、上磯郡、上川郡、亀田郡、茅部郡、川上郡、北広島市、北見市、釧路郡、釧路市、久遠郡、札幌市、様似郡、沙流郡、静内郡、標津郡、士別市、島牧郡、積丹郡、斜里郡、白老郡、白糠郡、寿都郡、砂川市、瀬棚郡、宗谷郡、滝川市、伊達市、千歳市、天塩郡、十勝郡、常呂郡、苫小牧市、苫前郡、中川郡、名寄市、新冠郡、根室市、野付郡、登別市、函館市、浜益郡、日高郡、檜山郡、広尾郡、美唄市、深川市、二海郡、富良野市、古宇郡、北斗市、幌泉郡、増毛郡、松前郡、三笠市、三石郡、室蘭市、目梨郡、紋別郡、紋別市、山越郡、夕張郡、夕張市、勇払郡、余市郡、利尻郡、留萌郡、留萌市、礼文郡、稚内市 など
国などの公的機関から借りれる不動産担保ローンはある？
銀行や消費者金融などの金融機関ではなく、国や各市町村の地方自治体など、公的機関から不動産を担保にして生活資金を借りる方法もあります。北海道に住んでいる高齢者は、条件に当てはまれば北海道の社会福祉協議会から『不動産担保型生活資金』を借りることができます。
条件はかなり難しいですが、持ち家を担保にして北海道社会福祉協議会から生活費を借りる方法があります。
社会福祉協議会から借りる不動産担保型生活資金とは
不動産担保型生活資金とは、高齢者が今後も北海道の自宅に住み続けるための生活費を支援するものです。北海道から借りるリバースモーゲージのような内容で、自宅を担保にして、年金のように定期的に生活費を借り入れすることができます。
北海道社会福祉協議会から借りるための条件
- 住民税非課税世帯
- 65歳以上の高齢者がいる世帯
- 障がい者がいる世帯
また、他の支援が受けられる場合はそちらが優先となるため、必ずしも不動産担保型生活資金を受けられる訳ではありません。
持ち家を保有したまま生活保護は受けられる？
生活保護を受給する条件として資産を保有していないことが挙げられますが、持ち家を売却すると住む場所がなくなってしまう場合、持ち家を保有した状態で生活保護を受給できます。持ち家を売却して賃貸アパートなどに引っ越してかかる家賃扶助額よりも持ち家を保有したままの方が扶助額が安くなる場合、持ち家に住んだまま生活保護を受けることができます。
住宅ローンが残っていませんか？
住宅ローンが残っている持ち家の場合、そのままでは生活保護を受けることができません。生活保護の受給額が返済に充てられ、生活保護費による資産の形成となってしまうからです。
ただしローンの残額が300万円以下かつ5年以内に返済完了できる場合、持ち家を保有しながら生活保護を受けることが認められる場合もあります。
持ち家の資産価値はどのくらい？
資産価値の高い持ち家の場合、生活保護を受給するなら持ち家を売却するように指導が入ることもあります。どうしても持ち家を売却したくない場合、持ち家に住み続けたい場合、リースバック、リバースモーゲージ、不動産担保ローンという選択肢があります。