第二抵当の不動産担保ローンとは
第二抵当では、第一抵当より借りれる金額はかなり低くなる場合が多いです。そもそも第二抵当では融資を行っていない金融会社もあります。
なぜかと言うと、債務不履行（お金が返せなくなる事）になった時、不動産を競売で売却して残りの返済をします。
このとき、売却価格から第一順位の抵当権者の債務を全額返済します。
残りがあれば第二順位の抵当権者の債務を返済します。
まだ残りがあれば第三順位の抵当権者の債務を返済……というように、抵当権の順位が高い債権者から順番に返済されます。
第一抵当以外でお金を貸すことは、万が一の時にお金を返してもらえない可能性があるため、貸して貰えないか、金額が限られるということがあります。もちろん、第一抵当権者への借り入れ残高が少いか、担保となる不動産の価値によっては、希望額を借りれる可能性はあります。
ローンが残っている場合、どれくらい返済が進んでいるかも重要なポイントになります。建物に資産価値が必要なのはもちろんですが、担保としての価値はそれだけではなく、いくらぐらい返済が済んでいるかも担保評価に影響があります。
例えば５千万円のマンションを購入していて、20年ローンの返済がまだ１年しか済んでいない場合だと、希望の融資を受けることは難しいでしょう。
第二抵当での融資を考えている方は、その辺りをふまえて検討する必要があります。
第二抵当でも借りれるケース
全てのところが第二抵当以下でも貸してくれる訳ではありませんが、第二抵当でも不動産担保ローンを利用できる場合があります。
第二抵当として融資を検討する時、不動産の価値とローン借入額のバランスをみて審査が行われます。担保とする不動産の価値が高く、今までの融資額と新たに借りたい金額を上回っているとき、同じ不動産を担保に新しい融資を受けることができます。
すでに抵当権がついている物件でも、返済が進むと、担保に余力があるがある状態となります。
その余力分に抵当権を付けて、二番抵当として融資してもらうことができます。
第二抵当で貸してくれる金融機関はどこ？
銀行で不動産担保ローンを利用する場合、第一抵当のみしか対応してくれませんし、審査に時間もかかってしまいます。
審査時間をスピーディにしてほしいというお急ぎの方や、銀行では借りれないという方は、中堅の消費者金融で不動産担保ローンを扱っているところがおすすめです。
住宅ローンの抵当権が付いていたり、他社の抵当権が第一順位で設定されている場合、同じ不動産を担保に融資を受けようとすると、融資元の金融会社は抵当権を第二順位で設定することになります。
銀行など、金融機関によっては第一順位でしか融資しないところもありますが、ノンバンク系の融資会社の中には柔軟に対応してくれるところもあります。
抵当権の順位に関わらず、担保余力や希望金額によっては、希望に添うかたちで融資してもらえることもあります。
第二順位以下で不動産担保ローンを利用したいときは、抵当権の順番で審査を落とす所ではなく、担保となる不動産をしっかり評価してくれるところに相談することをお勧めします。
借りれるのは不動産担保ローン専門の融資会社
ここで紹介しているのは、第二抵当の不動産担保ローンを取り扱っていて、なおかつ無料相談があるところです。
申し込みフォームに必要事項を記入するか、または電話で問い合わせると、自分のケースではどれくらい余力があって、いくらぐらい融資できるのか聞くことができます。
（※申し込みフォームとありますが、相談だけでお金を取られることはありません）
物件の担保余力にもよりますが、不動産担保ローンの専門会社であれば、二番抵当でのローンも取り扱ってくれることが多いです。
抵当権の順番で審査を落とす所ではなく、担保となる不動産をしっかり評価してくれるノンバンク系金融会社もあります。
預金・為替業務を行わない貸金業者は全てノンバンクとなりますので、ノンバンクの会社にも色々ありますが、ここで紹介しているのは中堅クラスの不動産担保ローン会社です。
とくに不動産担保ローンを専門に取り扱っている金融会社であれば、担保物件が多少特殊なものでも対応してくれるので、不動産担保ローン専門のところで申し込みするのがお勧めです。
大手のようにテレビ広告で宣伝はしていませんが、中堅クラスの融資会社の中には、宣伝費分を融資実行などで借り手に還元しているところもあります。
実績を挙げれば口コミや紹介などでお客さまが増えていくので、あえてテレビでの宣伝は行わないという考え方です。
・第二抵当以下で不動産担保ローンを借りるならこちら
ここでご紹介しているのもそういった会社で、不動産担保融資を専門に扱っている会社です。
不動産担保融資のみに的を絞っているかわりに、不動産関係のことなら非常に経験が豊富なので、二番抵当であったり利用上の制限がある物件であったりの難しい物件でも、きちんと評価して融資につなげてくれます。